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Villa Luxe 350 M2 à acheter à Charbonnières-Les-Bains


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Coup de coeur

Villa 350 m² - 7 Pièces - Charbonnières-Les-Bains 2 450 000


Description de l'offre Ref JFVVI40000170


EN EXCLUSIVITÉ au sein du Cabinet OR PATRIMOINE ! Au coeur de Charbonnières-Les-Bains, à 20 Minutes de la Presqu'île de Lyon, Luxueuse et lumineuse Villa d’architecte avec piscine, à acheter au sein d’un lotissement privé et sécurisé. Cette villa sur 2 niveaux totalise 350m² pour votre plus grand confort. Au Rez de Chaussée, elle vous offre un salon de réception de 40m² avec exposition Sud/Ouest et vue sur le couloir de nage, un salon télévision de 30m²,ainsi qu’une cuisine/salle à manger de 38m². La cuisine Très Haut de Gamme de marque BULTHAUP vous donnera entière satisfaction au quotidien. Pour un confort supplémentaire, le hall d’entrée s’accompagne de son propre vestiaire avec dressing. A l’étage, une suite parentale de 35m² , accompagnée de sa salle de Bain/Douche privative et de son propre toilette. Elle dispose de dressing sur ses deux mur latéraux (soit environ 10 m de long de dressing). Trois suites supplémentaires avec leur propre salle d’eau privative composent également l’étage; toutes disposent de placards muraux avec dressing. Pour le plus grand plaisir de leurs occupants, 2 de ces 3 suites supplémentaires bénéficient d’un accès à une terrasse de 45 M2 exposée SUD/OUEST.Point de confort indéniable sur cet étage, la buanderie de 7,5m²avec arrivée et évacuation d’eau vous permet de distribuer le linge directement dans les chambres. Egalement présent, un bureau très lumineux de 12,7m² meublé par Planforet. Le Rez de Chaussée dispose également d’un garage aménagé avec local technique et espace stockage de vin. A l’extérieur, la villa dispose d’une terrasse exposée Sud/Ouest de 120m²avec couloir de nage de 22 mètres de long (Au sel et Chauffé). La villa est élevée sur un terrain de 2017 M2 avec dénivelé, cet espace donne un sentiment de liberté. Un premier pallier est situé juste en dessous de la terrasse, et un espace permettant aux enfant de jouer est présent en bas du terrain. Les sols sont constitués de parquet massif avec plancher chauffant. L’eau chaude sanitaire et le chauffage sont gérés par une chaudière Gaz Haute Performance de marque De Dietrich, qui permet également de chauffer la piscine. Un chauffe eau thermodynamique réceptionne l’eau chaude sanitaire et permet de conserver un confort en cas de coupure de gaz. Pour garer convenablement vos véhicules, un Carport en Bois et Métal a été réalisé par un architecte. La cour à été entièrement refaite en Pavé Opus Romain et peut accueillir plusieurs véhicules. Le bien est sécurisé par une alarme, et dispose de 2 interphones.Pour le contrôle des accès, le lotissement dispose d’un premier portail, et la villa de son propre portail privatif. Le prix est fixé à 2 450 000 €. Entrez rapidement en contact avec votre agence immobilière OR IMMO si vous avez des questions.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE
DPE ANCIENNE VERSION

Descriptif du bien


Code postal 69260


Surface habitable (m²) 350 m²


surface terrain 2 017 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 7


Nombre de niveaux 2


Vue Arborée


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 3


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Gaz


Type de chauffage Au sol


Format de chauffage Individuel


Interphone OUI


Visiophone OUI


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Cave OUI


Nombre de parking 2


Surface cave (m²) 15


Exposition OUEST


Année de construction 2005


Terrain arboré OUI


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 2 450 000 €


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